Magazine Bella vita
Outre le prix du bien immobilier, il est nécessaire de connaître le coût du prêt et de tenir compte des autres frais inhérents à l’acquisition d’un bien. Quelques informations pour vous guider :
- Fonds propres: Il vous appartient d’apporter au minimum 20% du prix d’achat en fonds propres, dont 10% minimum de vos économies. Ces 10%, ou plus peuvent provenir de votre 2ème pilier, le reste provenant d’un autre type d’épargne comme votre 3ème pilier, une donation ou encore d'un objet immobilier que vous possédez déjà.
- Intérêts de la dette: Ils sont calculés en fonction du taux d’intérêt appliqué au prêt, qui peut être variable ou fixe.
- Amortissement de l’emprunt: Très plébiscité, l’amortissement indirect du prêt hypothécaire offre des avantages fiscaux intéressants. Il est aussi possible de procéder à l’amortissement direct, ce qui signifie que vous remboursez chaque année un montant défini de votre prêt hypothécaire.
- Frais annexes: Il s’agit des frais de notaire, de l’inscription au registre foncier, etc. qui comptent pour 3% à 5% de la valeur du bien immobilier. Ces frais varient d’un canton à l’autre et ne sont pas financés par le prêt hypothécaire, mais directement par l’acquéreur du bien.
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Blaise Eggimann, spécialiste en financement immobilier chez Retraites Populaires, vous en dit plus dans cette vidéo dédiée au budget à prévoir pour un achat immobilier.
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